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女生視訊
股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
為加速通關、提升查核效能，關務署昨籲請進口人於報單詳實申報貨名、商標（牌名）、型號、成分及規格等欄位資料。關務署表示，海關利用風險控管機制辦理報單審驗，為確保廠商守法設有事後稽核制度，如經海關查獲有重大違章不法情事，將進一步送內地稅機關查核。
依據預報貨物通關報關手冊填報說明，前述欄位應按發票所載填報，並須補充申報影響貨物價格或稅則歸屬之各項因素於適當欄位。為使進口人明確了解應申報之項目，海關已彙整進出口貨物申報要項總表（關務署網站/稅則稅率查詢/（GC461）進出口貨物申報要項總表）供報關參考。
關務署表示，完稅價格及稅則號別一向為海關審核進口報單重點項目，如申報內容完整，將有助於海關審核報單，加速貨物順利通關；如申報內容不完整，海關將依關稅法第十七條規定請進口人檢附文件說明或依同法第二十三條規定施以查驗。
另為查明進口貨物之正確完稅價格，亦得依同法第四十二條規定就進口貨物有關之文件、紀錄、帳簿情趣、單証等資料進行調查。
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